Hur ofta går en bostadsrättsförening i konkurs
Vad händer om en bostadsrättsförening går i konkurs?
När en bostadsrättsförening går i konkurs uppstår en situation som påverkar många människors liv och ekonomi. Det är en komplex process som kan ha långtgående konsekvenser för de boende, och vara väldigt psykiskt påfrestande. Här går vi igenom vad som händer när en bostadsrättsförening går i konkurs, varför det kan ske och vilka konsekvenser det kan få för dig som boende.
Något som är viktigt att ha med sig innan man läser den här artikeln är att det är relativt ovanligt att bostadsrättsföreningar går i konkurs i Sverige idag, men det händer. Enligt organisationen Bostadsrätterna rör det sig om cirka 30 bostadsrättsföreningar per år som går i konkurs.
Skulle det vara så att föreningen inte kan betala sina skulder går det till så att firmatecknaren för bostadsrättsföreningen tvingas lämna in en konkursansökan till tingsrätten, detta kan ske utan att föreningsstämman behöver involveras.
Varför går en bostadsrättsförening i konkurs?
Anledningarna till att en bostadsrättsförening går i konkurs kan vara många. Det kan röra sig om dålig ekonomisk förvaltning, slarv eller oväntade underhållskostnader. Men oftast handlar
Bostadsrättsföreningar går i konkurs på löpande band
Vid en BRF-konkurs omvandlas bostäderna till hyresrätter med en ny ägare som värd. De gamla ägarna får bo kvar, men de förlorar sina bostadsrätter och allt som har betalats för respektive bostadsrätt.
Man har dessutom fortfarande kvar sina skulder för bolånet. En bostadsrättsförening som går i konkurs innebär därför stora ekonomiska förluster för bostadsrättsinnehavarna.
Ekobrottsmyndigheten uppger för SVT att byggherrar numera ofta sitter kvar i styrelserna i nybildade bostadsrättsföreningar och inte låter de boende få bilda styrelse eller få insyn i ekonomin. Det kan vara ett tecken på att konkurs är nära.
I ett nybyggt bostadsområde med parhus i Södertälje ser det ut på det sättet. En revisor har hoppat av och några årsredovisningar lämnas inte ut. Allt tyder på att föreningen har stora skulder som mörkats. När SVT försöker få tag på styrelsen så vill ingen prata.
Vid årsskiftet hade föreningar skulder hos Kronofogden, enligt en sammanställning från SBC. Det är en ökning med procent på tio år, då 93 föreningar hade förfallna skulder vid årets slut.
I genomsnitt 30 bostadsrättsföreningar per år går i konkurs. I dem flesta fall handlar detta om föreningar utan vare sig någon egen fastighet eller aktivitet, visar enstaka granskning vilket Din Bostadsrätt har gjort. Men bostadsrättsföreningar kan också på falska grunder försättas i konkurs.
Skulderna i dem föreningar vilket begärts inom konkurs gäller ofta skatter och administrationsavgifter som ej betalats vid grund från slarv alternativt att styrelserna trott för att föreningarna redan har avvecklats.
Ett typiskt modell är ett bostadsrättsförening inom Djursholm norr om huvudstaden som bildades häromåret från ett antal hyresgäster vilket vill ta över fastigheten som dem bodde inom. Något inköp blev inte någonsin av. Dock avslutades ej föreningen formellt, med effekt att den drog vid sig administrations- och straffavgifter på sammanlagt 13 kronor till Skatteverket, Bolagsverket samt Kronofogdemyndigheten.
Efter begäran från föreningens styrelse försattes den inom våras inom konkurs nära Attunda tingsrätt.
Din Bostadsrätts översyn av dem senaste årens konkursdomar visar på ett rad liknande fall runt om inom Sverige.
– ingen av dem bostadsrättsföreningar såsom jag haft